Malgré des taux d’intérêt particulièrement bas, les banques semblent avoir décidé de resserrer l’accès au crédit immobilier pour les propriétaires français.
Devenir propriétaire… un rêve que beaucoup de Français aiment, mais qui peut sembler de plus en plus hors de portée pour une partie de la population. En particulier, compte tenu d’une récente enquête interne menée par Vousfinances, un réseau de courtiers, et publiée lundi 4 novembre. L’étude révèle que les banques semblent avoir pris le parti de resserrer les conditions d’accès au crédit immobilier, malgré des taux d’intérêt très bas qui attirent un grand nombre d’acheteurs potentiels.
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Selon cette enquête, 95% des courtiers du réseau Vousfinances estiment que les banques sont entrées dans une phase de resserrement de l’accès aux crédits immobiliers, contre 64% l’année précédente. L’expert note que les banques sont tout à fait disposées à donner des taux record aux profils des emprunteurs qu’elles souhaitent attirer, mais qu’elles sont beaucoup plus prudentes et restrictives à l’égard des profils qu’ils jugent moins rentables à ces mêmes niveaux de taux.
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Un écart dans l’accès au crédit qui s’élargit selon le profil
Dans le communiqué de presse relayant les résultats de l’étude, Jérôme Robin, directeur général de Vousfinances, analyse : « En fin d’année, les différences de taux et d’accès au crédit s’élargissent selon les profils. Pour certains, il nous est difficile d’obtenir une entente de financement en raison d’un manque de participation, et pour d’autres encore, nous parvenons à négocier des taux records grâce à un bon niveau d’épargne et de revenu ». Une majorité de courtiers croient que c’est sur la contribution que les banques resserrent le ton plus, avant l’épargne résiduelle et le revenu.
Les plus modestes semblent donc être ceux qui souffriront davantage du fait de ce resserrement des conditions d’accès. Presque la moitié des courtiers de Vousfinances estiment aujourd’hui avoir une marge commerciale plus faible que par le passé. Il reste à voir si cette tendance n’est que temporaire et s’explique par le fait qu’un très grand nombre de banques ont déjà atteint leurs objectifs annuels de production de crédit pour cette année. Ou cette tendance se poursuivra à long terme, face à l’augmentation de la demande de crédit et à la diminution des marges, les banques se montrent plus sélectives.
Les mètres à zéro en 2020 ?
« Beaucoup de nos partenaires bancaires ont dépassé leurs objectifs de production de crédit (…) C’est aussi pourquoi à la fin de l’année (…) le marché du crédit est compliqué… Les délais de traitement sont plus longs et les banques sont plus sélectives », explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinances. « Mais ces deux phénomènes ne devraient pas durer dans la mesure où les banques seront bientôt réinitialiser les compteurs à zéro et accorder des crédits qui seront pris en compte dans leur production 2020 ». Du point de vue de l’expert en courtage, une légère hausse des taux d’intérêt serait la bienvenue afin d’élargir l’accès au crédit immobilier tout en continuant à bénéficier des taux d’évaluation.
Source : capital.fr
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